租房遇到甲醛含量超标该怎么办？
租到甲醛含量超标的房子怎么办？近日，市民刘女士在租房半月后，发现出租屋甲醛含量超标。对此，房东却称因为是新房，又是首次出租，甲醛超标无法避免，其它出租屋也存在类似情况。若刘女士想退租，押金和租金不予退还。
根据《室内空气质量标准》（GB/T 18883-2022），关闭门窗及新风系统至少12小时后，室内甲醛含量不得超过0.08毫克每立方米（以下单位统一写为“mg/m³”）。当室内甲醛含量严重超标，人体可能会出现眼睛刺痛、鼻子和咽喉处不适、头晕、胸闷等症状，严重者甚至可能引发白血病、鼻咽癌等重大疾病。连日来，长江日报记者走访了6家出租房，自带甲醛检测仪器挨个检测，结果显示其中4家甲醛含量超标。
刘女士找甲醛检测机构测出房屋甲醛含量为0.13mg/m³，超标。刘女士 摄
(资料图)
市民租房遇到甲醛超标
6月初，刘女士在某社交平台发帖，分享自己租到甲醛超标房的经历。无独有偶，同月，在洪山区工作的张女士也检测出自己住的出租屋甲醛超标近25倍，她发文提醒，大家租房时务必考虑甲醛、TVOC等污染物问题。
5月中旬，刘女士经租房平台中介介绍，租赁了位于东湖高新区某小区的一处房屋。据刘女士回忆，看房时，她一进门就闻到一股味道，但中介人员却称这是正常的，住进来后通通风就散了。对房子颇为满意的刘女士没有多想，按照“押一付三”的规定，一次性支付了三个月的房租，压了一个月的房租作为押金。入住后，刘女士全天让房屋通风，但半个月过去了，味道仍十分明显。
随后，刘女士请了一家专业的甲醛检测机构上门检测，结果显示甲醛含量为0.13mg/m³，明显超出标准值0.08mg/m³。她将检测报告发给中介人员，提出要么中介出钱治理甲醛，要么退租，一并退还租金和押金，但均被否决。中介人员称，他并未隐瞒房屋情况，刘女士也亲自看过房，现在想要提前退租，属于刘女士违约而并非中介违约。最终，刘女士6月中旬搬离，中介仅退还了一个月房租，押金未退。
同月，张女士在入住洪山区的某出租屋一个星期后，开始出现流鼻涕、咽喉痛等症状。上网查询后，她怀疑自己租住的房子甲醛超标，买了甲醛检测仪和试纸检测，结果显示甲醛含量为0.729mg/m³，衣柜里更是高达1.986mg/m³。被超高数值震惊的张女士立刻联系房东，对方却表示新房出租都这样，不愿意住就搬走，但房租和押金不可退。一番交涉后，最终房东退还了押金和房租，扣除了张女士入住两周的房费。
长江日报记者走访6套出租房，其中4套房的甲醛检测结果显示超标。记者樊友寒 摄
老板不会为散甲醛晾房子
长江日报记者在多个租房平台以“精装修”“新房”“首次出租”等关键词搜索，定位了6套分布在江汉区、江岸区、汉阳区的出租房，这些房均为一室一厅一卫，面积在60平方米以下，从图片上来看，装修风格新潮、墙面干净、家具和电器崭新。记者发现，6套房子的联系人均为不同的房屋租赁公司。随后，记者自带甲醛检检测仪，探访了以上出租房。
7月21日，记者来到江汉路附近的一栋老楼，该楼一共4层，从第二层到第四层被同一位老板承包，计划将房间统一装修后出租。中介人员将记者带到2楼的某间房，房间内乱成一团，工人正在敲敲打打。紧挨着的隔壁房间与这间大小、格局、内部家具一致，保洁人员正在打扫卫生。据工作人员介绍，3楼、4楼的房间因装修完毕已全部被预订，有的甚至已经入住，只剩下2楼的这几间还未弄完，月底前可以入住，但需租客支付定金。
因该房间门窗均敞开，不便测量甲醛数值。在记者的要求下，工作人员带记者到一间已装修完的房间测量甲醛。该房大门紧闭，但纱窗未关。记者将纱窗关闭后，打开甲醛检测仪，看到数值一直上升。当衣柜门打开后，仪器在一分钟内开始报警，数值升至0.108mg/m³。工作人员告诉记者，老板不会为了散甲醛去晾房子，一般都是装完一间出租一间。他说：“这么多套房，迟一天租出去都是不小的损失。”
随后，记者又走访了其他几套房，发现每套房的窗户均是打开的，记者只能进入后迅速紧闭门窗，再等待几分钟后进行甲醛测量。又因为中介工作人员行程较赶，记者在每套房的停留时间基本不超过半小时。在时长和环境都无法满足测量规范的情况下，记者仍测出汉阳区的某出租房甲醛含量为0.123mg/m³、百步亭的某出租房甲醛含量为0.1mg/m³、后湖的某出租房为0.11mg/m³，均超出标准值（0.08mg/m³）。其中，多数房东表示不愿掏钱治理甲醛，让记者另择它房。
租赁合同未涉及甲醛问题
记者研究其中3套出租房的租赁合同发现，合同中大多数条款是对租客的行为约束，而关于房屋安全、质量等问题，并未明确提及甲醛问题。那么，房东和中介有没有义务保障出租房的甲醛含量符合国家标准？租客签订租赁合同后才发现房屋甲醛超标，可否要求退还房租和押金？
湖北好律律师事务所陈亮律师认为：房东有义务提供符合使用标准的房屋，若房屋不符合空气质量标准，危害人体健康，致使租赁合同目的不能实现，租客有权解除合同，并要求房东退还全部房租和押金；如果造成身体损害的，房东还有义务进行赔偿。
记者分别致电东湖高新区房管局、洪山区房管局，两个区的房管局工作人员均表示，无论是从规定层面还是道义层面，房东或中介都应该提供环保、安全、无危害房屋给承租人。但此类事件发生后，房管局只能尽力在出租方和承租方之间进行调解，劝导出租方退款，没有权利强制执行或对出租方进行惩罚。
房管局工作人员提到，如果承租方是与房屋租赁公司签订的租房合同，房管局调解成功的可能性更大。因租赁公司出租房屋属于经营行为，如若对方不能依法依规经营，房管局可以联合其他部门对其加以限制。如最后仍然调解未果，建议承租方走司法程序，到法院提起诉讼。
房管局工作人员还表示，房屋租赁属于市场行为，主要以合同约定为准，提醒市民在租房时务必考虑甲醛问题，或提前对房屋进行检测，或与出租方就甲醛规范一事达成共识并写进合同，以保障自身权益。房管局工作人员提醒，甲醛检测结果以正规的甲醛检测机构的检测结果为准，无论是房管局介入调解或是走法律途径，都需要甲醛检测机构所出的检测报告作为佐证。（长江日报记者樊友寒）
【编辑：邓腊秀】
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