7年暴涨257%？广州这里有坑，大家快跑 当前热文
编辑：闰土
(相关资料图)
市场回暖，二手价格摸高的势头也越来越猛，刷新挂牌价和成交价的故事在多个片区陆续上演。
最近， 珠江花城第一批满二房源挂牌，就有业主将价格放到近8万/平 ，与一手倒挂将近2万/平；
广钢不仅站稳7字头， 珠江金茂府一套大户型甚至卖出1888万的总价 ，突破历史记录。
珠江新城就更不用说了，论捅破天花板，它从来没有输过。
一片涨声之中，有些是经历了失落后的正常补涨。
有些则是赤裸裸的“趁火打劫”！ 看中大家“买涨不买跌”的心理，趁行情上升大胆提价，企图在套现离场之前，再狠赚一波差价。
今天我们就来盘点下， 一些已经站在高位，入手需万分谨慎的房子，买家务必擦亮眼睛。
01.
天河金融城-兰亭盛荟
作为广州楼市响当当的“网红”，兰亭盛荟始终没有脱离公众的视野。
尤其是近期，接连成交好几套，均价在10万上下。
前段时间， 兰亭盛荟一套123方4房单位，更是卖出10.8万/平的均价，直逼11万大关。
这套房源的素质不是最好的，位于小区8号楼的中间楼层，3梯7户。虽然包含了5.3%的增值税，但价格算下来依然不便宜。
不可否认，兰亭盛荟确实有很香的地方，临近金融城、次新房、交通便利等。
只是这样的优势，并 不足以支撑一个刚需盘卖出豪宅的价格 ，更何况它还有建在高速上盖的硬伤。
如今动辄10万+的价格， 背后离不开投资客的操作 。
一是左手倒右手，拉高价格天花板，掩护其他房源出货，二是炒作氛围渲染到位的情况下，可能真的会有愿意高位接盘的买家上钩。
毕竟2016年首开时，兰亭盛荟首开价格才2.8-3.2万左右，之后一路破7、冲8、超9、奔10。 7年时间，暴涨257%。
如果此前坚定地买入了兰亭盛荟，现在分分钟让你血赚几百万，如果是你，你会不会选择搏一搏，然后抓紧套现离场呢？
目前楼市回归理性是趋势所向，被炒高的房价，终有一天会以各种方式被狠狠打下。 届时价格一旦回落，此时10万+接手的买家，真是妥妥的高位站岗了。
高处不胜寒，大家一定要三思。
02.
珠江新城东中区
另一个妖风阵阵的地方，莫过于珠江新城。
广州二手市场的火，最早就是从珠江新城蹿起的，出于各种原因，有钱人正扎堆往这里砸钱。
作为广州价值至高点，珠江新城当然有捅破天花板的实力和底气，但 这轮火热未免来得过于凶猛了。
早就2月，就有中介发圈晒出 枫丹丽舍 的价格变化，2019年成交价才9万/平，2023年2月成交价飙到了将近20万/平，同样都是207.90平， 3年时间涨了2000多万。
中海花城湾 在2020年时，南向户型成交价才9.7万/平，如今东北向低楼层的70方房源，都能卖出16万+的均价，南向户型基本站稳20万/平， 涨幅高达106%。
广粤尊府2020年成交价12万/平，目前挂牌单价 最高已经超30万+/平。
这三个盘的疯狂，只是珠江新城狂飙的缩影。
和价格一样创新高的，还有珠江新城的成交量。 3月，珠江新城成交再现高位，网签了202套。
翻看珠江新城这几个月的成交房源，其中不乏楼龄旧、密度高、户型落后的房源。
有钱人花费千万，买根本无法满足改善需求的房源，只是因为人傻钱多么？
众所周知，珠江新城的火爆少不了炒房客和JYD的推动。
目前珠江新城的金融属性要强于居住属性，本质上更像是有钱人的理财产品。 利用这些资产做杠杆，资产价值越高，能撬动的资金就越多。
所以宣传时，很多中介会利用“零首付”“高收益”等词汇吸引买家进场。
金融+杠杆的游戏不是普通人可以随便碰的，一旦玩脱了，搭进去的可不只是房子这么简单。
另外， 珠江新城价格已经被推到了历史高位，此时入手并非是个明智的选择。
03.
盲目追高，小心扑得更惨
今年回暖迹象明显，在一手楼盘和二手业主齐齐涨价的驱动下，不少买家的情绪从“观望”逐渐转为“激动”。
生怕自己踏空，白白错过一个身价上涨的机会，从而纠结、焦虑、郁闷、徘徊不定……
事实上， 盲目追高，分分钟会扑得更惨。
还记得2020年风头无俩的黄埔楼市吗？每天喊涨，前途一片大好，大批买家纷至沓来。然而理想很丰满，现实很骨感。经过严峻的市场考验之后，水分被挤得干干净净。
买在高位的业主，眼泪估计早就哭干了。
还有万科欧泊，楼市行情向好的时候，业主一顿猛操作，将均价抬到了6字头，结果浪潮一来，立马被打回4字头。
最近听说又打算抱团上7万+了，但市场却未必再买账了，当初高价买入的业主，要么亏血出，要么继续持有等风起的那天。
保持冷静，切勿被追涨的情绪裹挟。
买房之前，可以咨询颜值出众，刚正不阿，专业冷静的淘房君。
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